Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Sperwerdreef 8, 6446 DJ Brunssum Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Sperwerdreef 8 in Brunssum 6446 DJ

Omschrijving

Verscholen achter enkele bomen ligt dit architectonische hoogstandje in de aantrekkelijke en groene villawijk Amstenraderveld. Deze bijzonder ruime en onderkelderde villa ligt op een perceel van 849 m2 en is zeer goed onderhouden. Het woonhuis telt 4 kelderruimtes met o.a. een wellnessruimte en een begane grond voorzien van vloerverwarming met een grote woonkamer, een leefkeuken en een bijkeuken De 6 slaapkamers met 2 badkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Groot dakterras aan de voorzijde van de woning. Achter de carport ligt een diepe en brede garage en de tuin is ingericht met meerdere terrassen, een groot gazon en fraaie begroeiing


Souterrain:
De woning is grotendeels onderkelderd. Dit is verdeeld in een viertal ruimtes met o.a. een wellness ruimte en een drietal hobby, werk of bergruimtes. Deze ruimtes zijn vanuit de hal toegankelijk. Ook een extra kleinere bergruimte met de verdeler van de vloerverwarming is via de hal te bereiken.
De oppervlaktes van de vier ruimtes zijn: 1 (5.01 x 4.60m), 2 (4.77 x 3.14m, 3 (4.48 x 3.14m) en 4 (5.01 x 2.26m). Drie van de 4 ruimtes zijn voorzien van verwarming en daglicht toetreding via een koekoek. De vloeren zijn afgewerkt met een tegelvloer en de stahoogtes zijn 2.63 en 2.26 meter.


Begane grond:
De diepe oprit leidt richting de carport en de garage. Het groene karakter van het object en de wijk is hier direct zichtbaar. De woningtoegang bevindt zich aan de zijkant van het pand.
De ontvangsthal is ruim van opzet met het trappenhuis, een garderobe ruimte, de compleet uitgeruste meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Het oog valt hier direct op de stijlvolle hardstenen vloerafwerking welke doorloopt over de gehele begane grond. De vloerverwarming hieronder zorgt voor een aangenaam leefklimaat.
De woonkamer is verdeeld in een drietal ruimtes waaronder een zitkuil aan de voorzijde, een tweede zitkamer aan de voorzijde en een eetruimte in het midden van de woning. Wat opvalt in de woning zijn de vele raampartijen en schuifpui die zorgen voor een lichte en prettige woonverdieping en ook zorgen voor een heel prettig tuincontact. De totale oppervlakte van deze woonvertrekken is zo’n 70 m2.
De leefkeuken (3.66 x 5.00m) is semi-open en voorzien van een u-vormige complete opstelling met vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, twee ovens, wasemkap en voldoende kastruimte.
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor witgoed en genoeg ruimte voor een extra koel/vries kast of een voorraadkast.
Het terras dat aan de woning vast ligt is overdekt met een vaste terrasoverkapping. Het houten prieel overkapt het tweede terras en voor het overige biedt de tuin een groot gazon met natuurlijke perceelafscheidingen en een bebost gedeelte aan de voorzijde. De achtertuin kan via twee houten poorten worden bereikt. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage (8.30 x 4.37m) welke in spouw is gebouwd en welke is voorzien van een vaste kastenwand aan de achterzijde, van een tegelvloer en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.


Eerste verdieping:
Net als de ontvangsthal is ook de overloop bijzonder ruim en licht door de raampartij aan de zijkant. Hier loopt het trappenhuis door naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer (3.26 x 3.87m) met een ruim duobad, een inloopdouche, designgradiator en een twee separate wastafels. Deze badkamer is, net als het separaat gelegen tweede toilet, gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestuct. De vier slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben de volgende maatvoeringen: 1 (4.70 x 4.44/3.35m) met vaste kastenwand, 2 (4.48 x 3.35m), 3 (5.00 x 2.58m) en 4 (3.88 x 2.24m).


Tweede verdieping:
Ook de overloop op de tweede verdieping is licht door de raampartijen. Op deze tweede verdieping liggen de overige twee slaapkamers: 1 (5.45 x 2.64m) met een deur naar het grote dakterras en een open doorgang naar slaapkamer 2 (5.45 x 2.50m). Slaapkamer 2 heeft een deurtje naar een berging waar de CV ketel met voorraadvat en de mechanische ventilatie unit zijn opgesteld. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een halfronde afwerking aan een zijde. Ook de tweede badkamer (2.93 x 2.14m) is vanaf de overloop toegankelijk en deze is voorzien van een douchecabine en een vaste wastafel in meubel.
Het zonnige dakterras aan de voorzijde biedt een heerlijke buitenruimte.


Bijzonderheden:
De woning is uitstekend geïsoleerd met vloer, spouw en dakisolatie.
De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
De Nefit Ecomline HR combi ketel met voorraadvat is eigendom. Energielabel van de woning is A.
Ventilatie middels een mechanisch ventilatie systeem in keuken, badkamer en toilet.
Voorzieningen zoals scholen, winkels en alle uitvalswegen liggen nabij.

Hele ruime gezinswoning gelegen in een chique villawijk voor jaren woonplezier!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 849 m² Gebouwgebonden buitenruimte 85 m² Overige inpandige ruimte 84 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 1122 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 36 m² (830 bij 437) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Brunssum Sectie G Perceelnummer 1346 Oppervlakte 849 m² Eigendomssituatie Volle eigendom