Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Lambertusstraat 19, 6444 XA Brunssum Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Lambertusstraat 19 in Brunssum 6444 XA

Omschrijving

In de populair en kindvriendelijke woonwijk Op de Vos in Brunssum ligt dit vrijstaande woonhuis met verlengde garage op een prettige locatie. De woning is voorzien van een ruime ontvangsthal, een L-vormige woonkamer, open keuken in de aanbouw en een zij- en achtertuin met toegang tot de garage. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een grote badkamer met ligbad. De zolderverdieping biedt plaats aan de vierde slaapkamer en heeft voldoende opbergmogelijkheden.


Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin en de diepe oprit voor twee voertuigen wordt de voordeur van de woning bereikt. De ontvangsthal is ruim van opzet en geeft toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vast closet en fonteintje, tot de meterkast en tot de bergkast onder de trap. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping en de beide deuren geven toegang tot de woonkamer.
In de L-vormige woonkamer (8.05 x 6.56/3.93m) zorgen het grote voorraam en de schuifpui aan de achterzijde voor veel daglicht toetreding. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
De open keuken (4.40 x 2.60m) ligt in de aanbouw en is voorzien van een hoekopstelling met inductie kookplaat, rvs wasemkap, oven en voldoende kastruimte. Via de achterdeur is er toegang tot de tuin.
De tuin aan de zijkant en aan de achterzijde is aangelegd met terrassen, borders en een gazon. Deze biedt veel privacy door het ontbreken van bebouwing direct aan de achterzijde en het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt beschutting in de zomer. De garage (9.73 x 3.20m) is verlengd en voorzien van een elektrisch bedienbare garagepoort.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: 1 (4.05 x 3.93m), 2(3.91 x 3.93m) en 3 (2.97 x 2.50m). Deze zijn voorzien van vloerbedekking. In de ruime badkamer (2.75 x 2.49m) staat het ligbad opgesteld met een douchemogelijkheid evenals het 2e toilet en een vaste wastafel met meubel. Ook de wasmachine aansluiting is hier gerealiseerd. De vaste trapverbinding leidt naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
De zolder is in twee delen opgesplitst. In het eerste deel bevindt zich veel bergruimte. Hier is de opstelplaats van de cv ketel en van de omvormer van de zonnepanelen. In het tweede deel bevindt zich de vierde slaapkamer (3.31 x 2.30m) met een dakraam.

Bijzonderheden:
Het kozijnwerk van de woning is van hout met grotendeels HR++ beglazing.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
Op het hoofddak liggen 5 zonnepanelen welke in eigendom zijn.
De Vaillant HR combi ketel (2016) is eigendom.
Uitstekend gelegen met alle basisvoorzieningen en uitvalswegen nabij.

Prettige gezinswoning op een uitstekende locatie voor jaren woonplezier!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 310 m² Overige inpandige ruimte 31 m² Inhoud 563 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-11-2029 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (973 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Brunssum Sectie C Perceelnummer 5223 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom