Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Hoofdbroekerweg 31, 6443 XV Brunssum Vraagprijs € 142.500,- k.k.
Hoofdbroekerweg 31 in Brunssum 6443 XV

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk nabij het schutterspark en het centrum van Brunssum ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met open berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer met bubbelbad en drie slaapkamers. Bergruimte op de zolder met vaste trap en in de provisiekelder.
Kortom een instapklare gezinswoning voor jaren woonplezier.


Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder (4.89 x 2.25m) met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond:
Via de gehuurde voortuin leidt een pad naar de voordeur van de woning.
Entree met de opstelling van de meterkast, de trapopgang en de deur naar de woonkamer.
De ruime L-vormige woonkamer (7.95 x 4.13 / 2.95m) is voorzien van een lichte tegelvloer en meerdere raampartijen. De schouw is nog aanwezig en zou functioneel kunnen worden gemaakt. Verder de toegang tot de provisiekelder en een open verbinding naar de aanbouw.
De aangebouwde leefkeuken (5.21 x 3.00m) is voorzien van een moderne rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, rvs wasemkap en voldoende bergruimte. Er kan een losse koelkast bij worden geplaatst. Vanuit de keuken de toegang tot de complete badkamer (2.90 x 2.12m) met bubbelbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel in een meubel met spiegel, designradiator en zwevend toilet
De achtertuin is via de achterdeur toegankelijk en via het privé pad naast de woning.
Hierin bevinden zich de een open houten berging en een groot aangelegd terras. Houten tuinschermen zorgen voor mooi afgeschermd geheel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot het separate geheel betegelde 2e toilet met zwevend closet en fonteintje. Een deur geeft toegang tot de vaste trapverbinding naar zolder. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer (5.21 x 3.00m) voorzien van een airco en vloerbedekking. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers: (3.00 x 2.88m) en (3.00 x 2.25m). Deze zijn beiden voorzien van laminaat vloerafwerking evenals de overloop.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping heeft een nokhoogte van 1.80m. Hier is de opstelplaats van de cv ketel en verder is deze ruimte goed bruikbaar als bergruimte of speelkamer.

Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkele kozijnen zijn van hout met dubbel glas. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
De AWB HR combi cv ketel (2006) is in eigendom.
Het hoofddak is van binnenuit na-geïsoleerd
Voorzieningen zoals scholen, het centrum van Brunssum en het schutterspark liggen nabij.

Instapklare gezinswoning met veel leefruimte!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 142.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 146 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 423 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (8.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats in voortuin Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Brunssum Sectie A Perceelnummer 5203 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom