Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Ganzeweide 167, 6413 GD Heerlen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Ganzeweide 167 in Heerlen 6413 GD

Omschrijving

Nabij uitvalswegen en het centrum van Heerlerheide ligt deze uitgebouwde twee onder een kap woning met 45 m2 kantoor/praktijk/salon op een net perceel. Het woonhuis heeft een woonkamer welke doorloopt tot in de eerste aanbouw, een semi open keuken en een bijkeuken. De verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is via een vaste trap toegankelijk. Via de tuin wordt de werkruimte of hobbyruimte bereikt met eigen ingang, keuken en toilet.


Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder.

Begane grond:
Via de aangelegde voortuin en de oprit, geschikt voor meerdere voertuigen, wordt de voordeur bereikt. De hal geeft toegang tot het gemoderniseerde toilet met zwevend closet en fonteintje. Ook de vernieuwde meterkast, de trapopgang en de kelder toegang zijn hier aanwezig. Via een schuifdeur wordt de woonkamer (6.92 x 6.09/4.08m) bereikt van het originele woonhuis. Hier zorgt de doorkijk gashaard samen met de fraaie plankenvloer voor de nodige sfeer. Deze vloer loopt door tot in de 2e woonkamer of zitkamer (4.50 x 5.02m) in de aanbouw. De vele raampartijen zorgen voor een mooi en licht geheel. Via een doorgang wordt de keuken (4.41 x 2.64m) bereikt. Hierin staat een hoekkeuken opstelling met veel kastruimte, 4 pits gaskookplaat, rvs werkblad en wasemkap en voldoende kastruimte. De grijze boeren plavuizenvloer combineert fraai met de plankenvloer uit de woonkamer. In de bijkeuken is momenteel de opstelplaats voor de koelkast, de wasmachine, de droger en de cv ketel. Via de patiotuin, aangelegd met vlonderplanken en borders, wordt de kantoorruimte (7.39 x 4.80 / 7.50m) bereikt. Deze heeft een grote pui aan de tuinzijde en een lichtkoepel in het midden. Naast de grote onverdeelde kantoor/praktijk/salon of hobby/speel ruimte is er tevens een eenvoudig keukenblok en een toilet aanwezig. Ideaal voor gecombineerd wonen en werken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking: 1 (4.57 x 2.71m) met vaste kastenwand, 2 (3.23 x 2.95m) en 3 (4.12 x 2.28/2.81m). De moderne badkamer (1.83 x 1.21m) is volledig betegeld en bevat een ruime inloopdouche met stortdouche en douchedeuren en een vaste wastafel met klein meubel. Via een deur wordt de zolder van de woning bereikt.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een afgesloten vaste trapverbinding en heeft een sta hoogte van 1.81m. Momenteel wordt deze ruimte volledig gebruikt als bergruimte en staat de badgeiser voor de badkamer hier opgesteld.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++).
De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
De Nefit HR combi CV ketel (2005) is in eigendom net als de badgeiser.
Woning ligt centraal t.o.v. basisvoorzieningen zoals scholen en supermarkten.
Gelegen aan een doorgaande weg met het centrum van Heerlerheide en de uitvalswegen nabij.

Ideale woning voor kantoor, werkplaats of praktijk aan huis.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 320 m² Overige inpandige ruimte 59 m² Inhoud 662 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie U Perceelnummer 523 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom