Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Bonifaciusstraat 1, 6413 GL Heerlen Vraagprijs € 148.000,- k.k.
Bonifaciusstraat 1 in Heerlen 6413 GL

Omschrijving

Op loopafstand van het winkelcentrum van Heerlerheide ligt deze hoekwoning met garage. Het woonhuis heeft een doorzon woonkamer, een gesloten keuken en een verdieping met drie slaapkamers en een complete badkamer. Verder een wasruimte en een zolderverdieping met veel bergruimte. De achtertuin bestaat uit een terras, een poort naar de zij tuin en een garage. Prima starterswoning met veel woonruimte en mogelijkheden. Enige modernisering is gewenst.


Begane grond:
De woning heeft een voortuin en een zij tuin waarbij de zij tuin eenvoudig betrokken zou kunnen worden bij de achtertuin.
De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en bergkast, tot de vernieuwde meterkast, tot de bergkast onder de trap en tot de eerste verdieping via de trapopgang.
Via een deur is woonkamer bereikbaar.
De ruime doorzon woonkamer (7.82 x 3.83) is voorzien van een lichtgrijze laminaat vloerafwerking en bijzonder licht door de grote raampartijen. Een open doorgang geeft toegang tot de keuken (3.67 x 2.27m) welke is voorzien van een rechte keukenopstelling en een los blok voorzien van vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat, wasemkap, losse koelkast en voldoende kastruimte.
De achterdeur leidt naar de achtertuin met een terras en een poortje naar de zij tuin. Tevens de toegang tot de garage (7.00 x 3.34m) met stalen poort.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers: 1 (3.76 x 3.64m), 2 (3.76 x 2.82m) en 3 (3.61 x 2.29m). Slaapkamer 1 en 2 hebben een muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking. De badkamer (2.29 x 2.70/2.20m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een vaste wastafel met badmeubel en een tweede zwevend closet. De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte met de witgoedaansluitingen. De zolder is momenteel via een vlizotrap toegankelijk maar een vaste trapverbinding behoort tot de mogelijkheden.

Tweede verdieping:
De zolder heeft een nokhoogte van 2.31m, is geheel beslagen en het dak is deels nageïsoleerd. De cv ketel staat hier opgesteld. De ruimte heeft de potentie om als extra kamer te fungeren.

Bijzonderheden:
De Nefit HR combi cv ketel is gehuurd (2016).
De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en deels van hout met dubbele beglazing.
De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Parkeervoorzieningen zijn in de straat voldoende aanwezig.
Voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels en scholen liggen in de nabijheid van de woning.

Hele nette starterswoning vol mogelijkheden nabij alle basisvoorzieningen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 148.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 243 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 397 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (4.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (700 bij 334) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Heerlen Sectie A Perceelnummer 5497 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom