Dijkstra Woningadvies
Rumpenerstraat 4 a
6443 CD Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Buttingstraat 11, 6431 JD Hoensbroek
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Omschrijving
In een rustige straat nabij het centrum van Hoensbroek ligt deze voormalige Bottelerij met bijzonder veel leefruimte. Het woonhuis heeft naast de ruime woonkamer met semi open keuken en badkamer op de begane grond ook nog twee verdiepingen met 5 slaapkamers. Achter de woning ligt de voormalige bottelarij met wellness ruimte annex hobbyruimte, berging en de was/stook ruimte.
De tuin is in twee delen en fraai aangelegd met veel gebruiksmogelijkheden.
Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder met een stahoogte van 1.73m voor het stallen van voorraad.
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met de opstelplaats van de moderne meterkast en de garderobe mogelijkheid. In de L-vormige woonkamer (8.39 x 6.28/4.22m) ligt een moderne licht grijze laminaatvloer. Een airco kan koelen en warmen en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. In het verlengde van de woonkamer is de keuken (4.77 x 2.91m) via een glazen deur te bereiken. Hierin staat een luxe rechte keukenopstelling met 5 pits gaskookplaat, combi magnetron, wasemkap, ingebouwde friteuse en granieten werkblad. Op de vloer ligt siergrind en de infra rood radiator verwarmt de ruimte. Vanuit de keuken toegang tot een hal met nis voor de Amerikaanse koelkast en toegang tot het toilet met zwevend closet en fonteintje. Achter de hal ligt de badkamer (2.60 x 2.91m) met een stoomcabine / douche ruimte en een dubbele wastafel met badmeubel en spiegel. Het halletje geeft eveneens toegang tot het eerste deel van de tuin met terras en borders.
Vanuit de tuin is de voormalige bottelarij van Josef Sustar te bereiken die momenteel dienst doet als wasruimte annex stookruimte, berging/werkplaats, een algemene hobbyruimte en een tweede grote ontspanningsruimte met wellness mogelijkheden door de geplaatste sauna en de douche. Dit is in totaal zo’n 65 m2 extra ruimte die via een schuifpui te bereiken is. De tweede tuin bevindt zich hierachter en hierin is een grote vaste terrasoverkapping geplaatst met buitenkeuken voorzien van Fornetto hout gestookte pizza oven evenals een grote houten vlonder. De begroeiing is ronduit uniek met kiwi’s, vijgen en druiven uit eigen tuin en de hoogste bamboe van Hoensbroek.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers: 1. (4.25 x 4.32m) met airco, 2. (4.05 x 3.11m) en 3. (4.05 x 3.08m). Slaapkamer 3 is bereikbaar via slaapkamer 1 en 2 en is momenteel ingericht als kleedkamer met een vaste kastenwand. Ook is hier een toiletruimte gerealiseerd met een sani broyeur. De vloeren zijn voorzien van laminaat en een afgesloten trapopgang geeft vanaf de overloop toegang tot de zolderverdieping.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee kamers bereikbaar. De zolderkamers annex slaapkamer 4 en 5 zijn groot 26 en 9 m2. Beiden zijn voorzien van een dakraam. De kleinste slaapkamer was ingericht als “studio” waarbij diverse geluidswerende maatregelen getroffen zijn. De grote zolderkamer heeft een pvc vloer en nog een semi vaste trap die toegang geeft tot een bergvliering met de opstelplaats van de 2 omvormers van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
Het dak van het woonhuis is geïsoleerd met 12 cm steenwol en het hoofddak is in 1994 vernieuwd.
De Intergas Hr combi cv ketel (2022) is in eigendom evenals de zonneboiler (2008).
Het kozijnwerk is nagenoeg geheel van kunststof met HR beglazing en deels triple glas.
Het woonhuis is voorzien van 13 zonnepanelen.
Alle basis voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen nabij.
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar in alle richtingen.
Ruimte is het toverwoord in deze fraaie goed onderhouden gezinswoning!
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 359.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.016,85
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
178 m²
Woonkameroppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Externe bergruimte
65 m²
Inhoud
710 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
29 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Stoomcabine, Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-07-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Zonneboiler
C.V.-Ketel
Intergas Hr (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
56 m² (8.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hoensbroek
Sectie
D
Perceelnummer
820
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom