Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Grubbelaan 47, 6431 GE Hoensbroek Vraagprijs € 199.000,- k.k.
Grubbelaan 47 in Hoensbroek 6431 GE

Omschrijving

Heel veel woongenot in deze ruime hoekwoning op een fraai perceel. De uitbouw op de begane grond zorgt voor veel leefruimte en een direct tuincontact. De eerste verdieping telt een badkamer met douche en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping ligt een recent vernieuwde luxe badkamer met ligbad en ook nog twee slaapkamers. Bergruimte op de vliering en in de kelder. De achtertuin met stenen buitenberging is 22 meter diep en via een poort naast het huis toegankelijk.


Souterrain:
Provisiekelder

Begane grond:
De fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin met het pad leiden naar de entree van de woning en een poort aan de zijkant geeft toegang tot de achtertuin.
De ruime hal is voorzien van een fraaie tegelvloer en een robuuste trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot het geheel betegelde toilet met zwevend closet, wastafel en de deur naar de kelder.
Verder de meterkast met voldoende groepen en de entree van de woonkamer.
De ruime doorzon woonkamer (8.10 x 3.73/3.30m) heeft veel lichtinval door de grote raampartij voor en de open verbinding met de aangebouwde tuinkamer (3.26 x 5.84m). In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer en in de aanbouw en keuken ligt een siergrind vloerafwerking.
De aanbouw is voorzien van twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren. In deze aanbouw zijn de aansluitingen voor witgoed en vaatwasser weggewerkt in een kast met werkblad. De cv ketel staat in een aparte ruimte opgesteld.
De open keuken (2.53 x 2.42m) is bereikbaar vanuit de aanbouw en voorzien van een hoekkeukenopstelling met koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat, wasemkap en voldoende kastruimte.
In de 22 meter diepe achtertuin staat een ruime stenen buitenberging. De tuinaanleg bestaat uit een terras met zonnescherm, een groot gazon met borders en een moestuintje met tweede terras aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers: 1 (3.72 x 3.68m) met muurkast en 2 (3.72 x 2.12m). Tevens bevindt zich hier een tweede toilet met vast closet de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een geheel betegelde badkamer (1.08 x 1.96m) met douchecabine en vaste wastafel. Slaapkamer 1 zou toegang kunnen geven tot een te realiseren dakterras.

Tweede verdieping:
De overloop biedt ook hier toegang tot 2 slaapkamers: 3 (3.72 x 3.40m) met berging en 4 (3.72 x 2.40m). Daarnaast bevindt zich hier de luxe en recent vernieuwde 2e badkamer (2.30 x 1.96m) met ligbad, designradiator en vaste wastafel met meubel. Een luik geeft vanaf de overloop nog toegang tot de bergvliering met een nokhoogte van 1.60m.

Bijzonderheden:
De Remeha Avanta HR combi cv ketel is eigendom (2013).
Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Het platte dak van de aanbouw is in 2017 vernieuwd.
Parkeervoorzieningen zijn in de straat voldoende aanwezig.
Voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels en scholen liggen in de nabijheid van de woning.

Hele ruime gezinswoning op mooi perceel voor jaren woongenot!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 321 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 517 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 176 m² (22.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hoensbroek Sectie D Perceelnummer 236 Oppervlakte 321 m² Eigendomssituatie Volle eigendom