Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Julianastraat 31, 6433 GA Hoensbroek Vraagprijs € 139.000,- k.k.
Julianastraat 31 in Hoensbroek 6433 GA

Omschrijving

Deze prettige starterswoning met grote garage op een riant perceel is rustig gelegen in Hoensbroek. Het woonhuis heeft een begane grond voorzien van een doorzon woonkamer met de open keuken in het verlengde en een badkamer met douche en bad.
De verdieping telt drie slaapkamers en een toilet met wastafel. Naast de ruime garage ligt er nog een stenen buitenberging en geeft de achtertuin veel privacy.


Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder.

Begane grond:
Het pad in de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin leidt naar de entree van de woning en de oprit geeft toegang tot de garage.
Achter de voordeur zijn de hal, de keldertoegang, de trapopgang, de meterkast en de voormalige toiletruimte (nu berging) toegankelijk.
De L-vormige woonkamer (6.20 x 5.76 / 3.64m) heeft veel lichtinval door het voorraam en het zijraam. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De open leefkeuken (3.96 x 3.02m) heeft een lichtkoepel die zorgt voor voldoende daglicht en het achterraam met uitzicht op de achtertuin. Op de vloer ligt een antracieten tegel en de hoek keukenopstelling is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een rvs wasemkap, een oven, een losse vaatwasser en veel opbergruimte. Hier kan een aparte koelkast bij worden geplaatst.
De geheel betegelde badkamer (2.22 x 2.00m) is voorzien van een douchecabine, een ligbad en een vaste wastafel.
De achtertuin wordt bereikt via de keuken. Hier is via het terras toegang tot de stenen buitenberging met de witgoed aansluitingen en de opstelling van de cv ketel. Verder de aangebouwde ruime garage met een schuine wand (gemiddeld 6.48 x 3.67m), een eenvoudige houten berging en de diepe achtertuin met groot gazon en begroeiing.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers die voorzien zijn van laminaat vloerafwerking:
1 (4.12 x 3.67 / 2.87m), 2 (3.67 x 2.03m) en 3 (2.78 x 2.48m). Slaapkamer 1 en 3 zijn tevens voorzien van een muurkast. De voormalige badkamer is nu in gebruik als volledig betegelde toiletruimte met een grote wastafel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is toegankelijk vanaf de overloop met een luik

Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De HR combi cv ketel (2012) is in eigendom.
De woning is geheel voorzien van rolluiken.
Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur en nabij de uitvalswegen.
Ook alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen nabij.

Leuke starterswoning met een riante achtertuin voor veel woongenot!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 139.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 345 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 434 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-02-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (25.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Hoensbroek Sectie C Perceelnummer 6280 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom