Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Moltbos 44, 6371 EA Landgraaf Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Moltbos 44 in Landgraaf 6371 EA

Omschrijving

In de fraai aangelegde en populaire villawijk Moltbos in Landgraaf ligt dit vrijstaande landhuis vol mogelijkheden. Het woonhuis is ingedeeld in een souterrain met garage, berging, twee slaapkamers, een hobbyruimte en een badkamer. Op de begane grond ligt de woonkamer met dakterras en schuifpui naar de achtertuin. De keuken is semi open en de woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een trap leidt naar de zolderverdieping met twee kamers. Achtertuin is in niveaus aangelegd met een ruime terrasoverkapping.


Souterrain:
In het souterrain van de woning liggen twee slaapkamers: 1 (4.40 x 3.58m) en 2 (3.78 x 3.58m). Beiden hebben daglichttoetreding en zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Ook de algemene of hobbyruimte (3.62 x 2.67m) heeft deze plavuizenvloer. In het souterrain ligt verder een badkamer (2.96 x 2.14/1.14m) met een douchecabine, een zwevend closet en een vaste wastafel met badmeubel. De gang geeft verder toegang tot de was/stookruimte en via de algemene ruimte wordt de garage (5.97 x 5.40/2.47m) bereikt met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In de garage geeft een deur tevens toegang tot de ruimte onder het terras.

Begane grond:
De voordeur wordt bereikt via de trapjes en het pad naast de woning geeft direct toegang tot de achtertuin. In de hal ligt de vernieuwde meterkast met voldoende groepen, een vaste garderobe kast en het gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
De woonkamer heeft een totale lengte van meer dan 13 meter en is verdeeld in een woongedeelte met houtkachel aan de voorzijde en in een eetkamer aan de achterzijde. De schuifpui voor geeft toegang tot het terras aan de voorzijde en de schuifpui achter leidt naar het terras. De semi open keuken (4.68 x 2.01/2.73m) heeft een eenvoudige opstelling met inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt vloerverwarming onder de tegelvloer. Vanuit de eetkamer, met de trapverbinding naar de eerste verdieping, is tevens de slaapkamer (3.80 x 3.61m) toegankelijk welke eveneens een schuifpui heeft richting achtertuin. Deze slaapkamer geeft toegang tot de tweede badkamer (3.15 x 2.06/1.17m) met de opstelling van een ligbad, het derde zwevende closet en een vaste wastafel met badmeubel. Het terras aan de voorzijde ligt op het zuiden en meet zo’n 30 m2. Aan de achterzijde is het terras overkapt door een aluminium terrasoverkapping en is de achtertuin in niveaus aangelegd. Hier staat een houten tuinhuis en is diverse begroeiing aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap wordt de verdieping bereikt. Deze ruimte is in twee kamers gesplitst waarbij de achterste kamer een vaste kastenwand heeft. Beide kamers hebben een klein dakraam voor daglichttoetreding en zijn voorzien van een planken vloerafwerking. De zolderruimte boven de woonkamer is niet toegankelijk momenteel.


Bijzonderheden:
De woning is goed geïsoleerd met vloer, spouw en dakisolatie.
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De Remeha Calenta combi ketel is eigendom.
Ventilatie middels een mechanisch ventilatie systeem in de badkamers.
Voorzieningen zoals scholen, winkels en alle uitvalswegen liggen nabij.

Levensloopbestendig landhuis met fraaie architectuur in een chique villawijk !
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 515 m² Overige inpandige ruimte 85 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 870 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 195 m² (13.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (597 bij 540) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Schaesberg Sectie E Perceelnummer 1779 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom