Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Baanstraat 103, 6372 AE Landgraaf Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Baanstraat 103 in Landgraaf 6372 AE

Omschrijving

Dit verrassend ruime woonhuis met fraai tuincontact en inpandig bereikbare garage met vliering ligt vlak bij het centrum van Schaesberg met al haar voorzieningen. Het woonhuis is gebouwd in 1989 en volledig geïsoleerd. De woonruimte op de begane grond kenmerkt zich in een grote woonkamer met een open keuken en een diepe mooi aangelegde achtertuin. De verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Bergruimte op de bergzolder en in de provisiekelder.


Souterrain:
Provisiekelder (5.30 x 3.01m) met een stahoogte van 2.01m voorzien van een tegelvloer en met de witgoed aansluitingen.

Begane grond:
Via de oprit wordt de entree bereikt. Hier bevindt zich de trapopgang, de complete meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De woonkamer (12.37 x 5.00 / 3.73m) heeft een grote raampartij aan de voorzijde, een sfeervolle houtkachel en een fraaie grote schuifpui aan de achterzijde die zorgt voor een direct tuincontact.
De keuken is open en voorzien van een complete keukenopstelling met vaatwasser, koelkast, oven, inductie kookplaat, wasemkap, hardstenen werkblad en voldoende kastruimte. In de keuken is de deur naar de kelder. Vanuit de aanbouw aan de achterzijde is de garage (8.36 x 4.52/3.57m) inpandig toegankelijk. De garage heeft houten poorten en een trap naar de vliering erboven. Hier zou eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kunnen worden door de geplaatste dakkapel aan de voorzijde. De achtertuin is fraai aangelegd met mooie beplanting, een grote vijver, een terras met vaste overkapping, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een grote buitenberging (6.23 x 3.00m) met een tuinkas ervoor en een houtopslag ernaast. Hier is ook de poort die leidt tot de toegangsweg aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers: 1 (4.90 x 2.81m) met dakkapel, 2 (4.90 x 2.81m) met dakkapel en berging en 3 (3.88/3.33 x 3.64m) met vaste kastenwand. De badkamer (3.33 x 1.96m) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een tweede toilet en een vaste wastafel in meubel. Vanaf de overloop leidt een deur tevens tot de ruimte met de losse trap naar zolder.

Tweede verdieping:
Door de stahoogte van 1.90m is de zolder slechts bruikbaar als bergruimte en stookruimte. Hier staat dan ook de cv ketel opgesteld in een aparte ruimte.

Bijzonderheden:
De Vaillant HR combi cv ketel is eigendom.
Het woonhuis is voorzien van spouw, dak en vloer isolatie.
De kozijnen zijn van hout en kunststof met dubbele beglazing.
Eigenzinnige uitstraling door de veldbrandstenen en het in het oog springende voegwerk.
Voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels en scholen liggen kort bij de woning.

Verrassend ruime gezinswoning op mooi perceel voor jaren woongenot!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 420 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 73 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 665 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 29 m² (836 bij 357) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Landgraaf Sectie C Perceelnummer 505 Oppervlakte 420 m² Eigendomssituatie Volle eigendom