Dijkstra Woningadvies
Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Monseigneur Mannensstraat 63, 6447 AB Merkelbeek
Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Omschrijving
Op deze bijzondere locatie in Merkelbeek staat inmiddels sinds 1700 een fraaie boerderij welke in 1985 vanaf de fundering volledig nieuw is opgetrokken in veldbrandsteen. De huidige woonboerderij heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een statige entree van het perceel via de grote ronde poort en een hal die ook toegang geeft tot de leefkeuken, de bijkeuken en de serre. De verdieping telt 4 slaapkamers, een grote onverdeelde ruimte en een complete badkamer. De bergzolders zijn via een vlizotrap toegankelijk. Vanaf het terras de toegang tot de 40 meter diepe achtertuin die fraai is aangelegd in twee delen.
Begane grond:
Via de deur in de grote houten toegangspoort wordt het erf van de woning bereikt. De voordeur van de woning zit aan de zijkant en leidt naar de ruime ontvangsthal. Links zijn er twee openslaande deuren met de entree van de woonkamer (4.65 x 8.40m) met een traditioneel balkenplafond, een houtkachel en een sfeervolle parketvloer. In de hal valt verder de grote trappartij op die toegang geeft tot de eerste verdieping. In het tussen halletje aan de rechterzijde bevinden zich de gemoderniseerde toiletruimte en de moderne meterkast. Daarachter ligt de leefkeuken (4.22 x 4.37m) met pvc vloer en een moderne hoekopstelling uit 2014 voorzien van koelkast, combi-magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs wasemkap, voorbereidingen voor een vaatwasser en voldoende kastruimte. Achter de keuken liggen de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de stook / bergruimte. De laatste deur geeft toegang tot de achtergelegen serre (4.19 x 5.95m) met een schuifpui en raampartij voor een intens tuincontact.
De garage (5.55 x 4.02m) ligt naast de toegangspoort en is vanaf het erf toegankelijk.
De achtertuin bevat naast het grote terras met borders aan de zijkant van de woning ook nog een fraai gazon. Ook hier geven de borders veel kleur aan de tuin en past het prieel met terrasje bijzonder mooi in het geheel. Het tweede gedeelte van de achtertuin wordt via een poortje bereikt en ook hier kan men spreken van een welhaast onder architectuur aangelegde tuin.
Eerste verdieping:
Nadat de robuuste trap is belopen wordt de overloop bereikt. Dit betreft een grote onverdeelde ruimte (7.34 x 4.50m) met drie dakkapelletjes die zicht geven op het zij erf. Een ideale ruimte om als werk of speel ruimte in te richten. In het verlengde van deze ruimte bevindt zich de complete badkamer (3.80 x 4.45m) met een ligbad, een douchecabine, een vast tweede toilet en een wastafel met badmeubel.
Aan de andere zijde bevindt zich een gang met toegang tot slaapkamer 1 (4.63 x 3.47m), slaapkamer 2 (3.65 x 4.90m) en slaapkamer 3 (5.00 x 3.98m). Slaapkamer 4 (5.51 x 4.19m) is via slaapkamer 3 toegankelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking. Slaapkamer 4 heeft een luik met een vlizotrap naar de zolderruimtes.
Zolder verdieping:
De bergzolder is verdeeld in een viertal ruimtes over een breedte van zo’n 16 meter welke boven de 4 slaapkamers en het gangetje gesitueerd zijn. Ze verschillen van nokhoogte 1.42m in de eerste twee ruimtes en 1.75m in de laatste twee ruimtes.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta HR combi cv ketel (2010)
Het dak van de woning is volledig geïsoleerd.
Mogelijkheid tot combineren wonen en werken aan huis.
Alle basisvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving in Brunssum.
Fantastische woonplek in het groen met enorm veel leefruimte!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 409.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1985
Bouwjaar toelichting
Origineel uit 1700, in 1985 vanaf fundering nieuw
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Indeling
Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
866 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
1020 m³
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Isolatie
Vloerisolatie, dubbel glas en geen spouw
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
608 m² (45.0 m bij 13.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
22 m² (555 bij 402)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Rookkanaal, Schuifpui
Kadastrale gegevens
Gemeente
Merkelbeek
Sectie
C
Perceelnummer
1406
Oppervlakte
531 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Merkelbeek
Sectie
C
Perceelnummer
1707
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom