Omschrijving

Op deze bijzondere locatie in Merkelbeek staat inmiddels sinds 1700 een fraaie boerderij welke in 1985 vanaf de fundering volledig nieuw is opgetrokken in veldbrandsteen. De huidige woonboerderij heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een statige entree van het perceel via de grote ronde poort en een hal die ook toegang geeft tot de leefkeuken, de bijkeuken en de serre. De verdieping telt 4 slaapkamers, een grote onverdeelde ruimte en een complete badkamer. De bergzolders zijn via een vlizotrap toegankelijk. Vanaf het terras de toegang tot de 40 meter diepe achtertuin die fraai is aangelegd in twee delen.



Begane grond:
Via de deur in de grote houten toegangspoort wordt het erf van de woning bereikt. De voordeur van de woning zit aan de zijkant en leidt naar de ruime ontvangsthal. Links zijn er twee openslaande deuren met de entree van de woonkamer (4.65 x 8.40m) met een traditioneel balkenplafond, een houtkachel en een sfeervolle parketvloer. In de hal valt verder de grote trappartij op die toegang geeft tot de eerste verdieping. In het tussen halletje aan de rechterzijde bevinden zich de gemoderniseerde toiletruimte en de moderne meterkast. Daarachter ligt de leefkeuken (4.22 x 4.37m) met pvc vloer en een moderne hoekopstelling uit 2014 voorzien van koelkast, combi-magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs wasemkap, voorbereidingen voor een vaatwasser en voldoende kastruimte. Achter de keuken liggen de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de stook / bergruimte. De laatste deur geeft toegang tot de achtergelegen serre (4.19 x 5.95m) met een schuifpui en raampartij voor een intens tuincontact.
De garage (5.55 x 4.02m) ligt naast de toegangspoort en is vanaf het erf toegankelijk.
De achtertuin bevat naast het grote terras met borders aan de zijkant van de woning ook nog een fraai gazon. Ook hier geven de borders veel kleur aan de tuin en past het prieel met terrasje bijzonder mooi in het geheel. Het tweede gedeelte van de achtertuin wordt via een poortje bereikt en ook hier kan men spreken van een welhaast onder architectuur aangelegde tuin.


Eerste verdieping:
Nadat de robuuste trap is belopen wordt de overloop bereikt. Dit betreft een grote onverdeelde ruimte (7.34 x 4.50m) met drie dakkapelletjes die zicht geven op het zij erf. Een ideale ruimte om als werk of speel ruimte in te richten. In het verlengde van deze ruimte bevindt zich de complete badkamer (3.80 x 4.45m) met een ligbad, een douchecabine, een vast tweede toilet en een wastafel met badmeubel.
Aan de andere zijde bevindt zich een gang met toegang tot slaapkamer 1 (4.63 x 3.47m), slaapkamer 2 (3.65 x 4.90m) en slaapkamer 3 (5.00 x 3.98m). Slaapkamer 4 (5.51 x 4.19m) is via slaapkamer 3 toegankelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking. Slaapkamer 4 heeft een luik met een vlizotrap naar de zolderruimtes.

Zolder verdieping:
De bergzolder is verdeeld in een viertal ruimtes over een breedte van zo’n 16 meter welke boven de 4 slaapkamers en het gangetje gesitueerd zijn. Ze verschillen van nokhoogte 1.42m in de eerste twee ruimtes en 1.75m in de laatste twee ruimtes.



Bijzonderheden:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta HR combi cv ketel (2010)
Het dak van de woning is volledig geïsoleerd.
Mogelijkheid tot combineren wonen en werken aan huis.
Alle basisvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving in Brunssum.

Fantastische woonplek in het groen met enorm veel leefruimte!