Dijkstra Woningadvies

Horizonstraat 25
6446 SB Brunssum
Tel: 045- 528 54 33
info@dijkstrawoningadvies.nl
Monseigneur Mannensstraat 63, 6447 AB Merkelbeek Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Monseigneur Mannensstraat 63 in Merkelbeek 6447 AB

Omschrijving

Op deze bijzondere locatie in Merkelbeek staat inmiddels sinds 1700 een fraaie boerderij welke in 1985 vanaf de fundering volledig nieuw is opgetrokken in veldbrandsteen. De huidige woonboerderij heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde, een statige entree van het perceel via de grote ronde poort en een hal die ook toegang geeft tot de leefkeuken, de bijkeuken en de serre. De verdieping telt 4 slaapkamers, een grote onverdeelde ruimte en een complete badkamer. De bergzolders zijn via een vlizotrap toegankelijk. Vanaf het terras de toegang tot de 40 meter diepe achtertuin die fraai is aangelegd in twee delen.



Begane grond:
Via de deur in de grote houten toegangspoort wordt het erf van de woning bereikt. De voordeur van de woning zit aan de zijkant en leidt naar de ruime ontvangsthal. Links zijn er twee openslaande deuren met de entree van de woonkamer (4.65 x 8.40m) met een traditioneel balkenplafond, een houtkachel en een sfeervolle parketvloer. In de hal valt verder de grote trappartij op die toegang geeft tot de eerste verdieping. In het tussen halletje aan de rechterzijde bevinden zich de gemoderniseerde toiletruimte en de moderne meterkast. Daarachter ligt de leefkeuken (4.22 x 4.37m) met pvc vloer en een moderne hoekopstelling uit 2014 voorzien van koelkast, combi-magnetron, oven, inductie kookplaat, rvs wasemkap, voorbereidingen voor een vaatwasser en voldoende kastruimte. Achter de keuken liggen de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de stook / bergruimte. De laatste deur geeft toegang tot de achtergelegen serre (4.19 x 5.95m) met een schuifpui en raampartij voor een intens tuincontact.
De garage (5.55 x 4.02m) ligt naast de toegangspoort en is vanaf het erf toegankelijk.
De achtertuin bevat naast het grote terras met borders aan de zijkant van de woning ook nog een fraai gazon. Ook hier geven de borders veel kleur aan de tuin en past het prieel met terrasje bijzonder mooi in het geheel. Het tweede gedeelte van de achtertuin wordt via een poortje bereikt en ook hier kan men spreken van een welhaast onder architectuur aangelegde tuin.


Eerste verdieping:
Nadat de robuuste trap is belopen wordt de overloop bereikt. Dit betreft een grote onverdeelde ruimte (7.34 x 4.50m) met drie dakkapelletjes die zicht geven op het zij erf. Een ideale ruimte om als werk of speel ruimte in te richten. In het verlengde van deze ruimte bevindt zich de complete badkamer (3.80 x 4.45m) met een ligbad, een douchecabine, een vast tweede toilet en een wastafel met badmeubel.
Aan de andere zijde bevindt zich een gang met toegang tot slaapkamer 1 (4.63 x 3.47m), slaapkamer 2 (3.65 x 4.90m) en slaapkamer 3 (5.00 x 3.98m). Slaapkamer 4 (5.51 x 4.19m) is via slaapkamer 3 toegankelijk. Alle slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking. Slaapkamer 4 heeft een luik met een vlizotrap naar de zolderruimtes.

Zolder verdieping:
De bergzolder is verdeeld in een viertal ruimtes over een breedte van zo’n 16 meter welke boven de 4 slaapkamers en het gangetje gesitueerd zijn. Ze verschillen van nokhoogte 1.42m in de eerste twee ruimtes en 1.75m in de laatste twee ruimtes.



Bijzonderheden:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta HR combi cv ketel (2010)
Het dak van de woning is volledig geïsoleerd.
Mogelijkheid tot combineren wonen en werken aan huis.
Alle basisvoorzieningen en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving in Brunssum.

Fantastische woonplek in het groen met enorm veel leefruimte!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwjaar toelichting Origineel uit 1700, in 1985 vanaf fundering nieuw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 866 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 58 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 1020 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en geen spouw Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 608 m² (45.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (555 bij 402) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Merkelbeek Sectie C Perceelnummer 1406 Oppervlakte 531 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Merkelbeek Sectie C Perceelnummer 1707 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom